giá đóng thuế đất thổ cư

Đất thổ cư phải đóng thuế hàng năm, người sử dụng đất có quyền sở hữu hợp pháp đều phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định của Nhà nước. Thời gian nộp thuế đất thổ cư sẽ tùy thuộc vào quyết định của người nộp thuế. Có thể nộp 1 năm 2 lần Trường hợp thanh toán trả nợ sau ngày 28/2/2021 thì sẽ bị tính tiền sử dụng đất phải nộp theo giá đất tại thời điểm trả nợ, trong khi đó, giá đất của năm 2021 trở đi cơ bản cao hơn giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Cục Thuế thành phố Hà Nội Theo quy định tại Điều 5 Luật đất đai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 và hướng dẫn tại Thông tư số 153/2011/TT-BTC, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính trên cơ sở căn cứ sau: Về cách tính chung ta đã biết: Thuế sử dụng đất ở phải nộp = Giá a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau: a.1) Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước 1. Các loại thuế, phí phải nộp khi làm sổ đỏ ? Thưa luật sư, Em chào anh (chị) luật sư của luật Minh Khuê ạ, Anh (chị) cho Em hỏi một số câu hỏi về chuyển quyền sử dụng đất (đã có sổ đỏ) ạ. - Bố em có mua một mảnh đất từ năm 1998 với giá lúc đó là 23 triệu mimpi melihat pohon cabe merah berbuah lebat. Đất thổ cư là gì là thắc mắc mà nhiều người quan tâm. Nếu bạn là một trong số những người cần lời giải đáp cho câu hỏi này thì hãy đón đọc hết bài viết sau của Giá Thuê Căn Hộ. Để tránh bị những kẻ gian lợi dụng lổ hổng kiến thức của mình. Đồng thời hiểu biết thêm về quy hoạch và khai thác đất thổ cư vào mục đích mua bán, chuyển nhượng, xây dựng nhà ở. Trong bài viết dưới đây, GiaThueCanHo sẽ mang đến cho bạn đầy đủ kiến thức bất động sản về đất thổ cư. Cũng như những vấn đề xung quanh loại bất động sản này! ĐỊNH NGHĨA ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ? Đất thổ cư là đất gì? Đây là loại đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở. Hoặc các công trình nhằm phục vụ đời sống của người dân. Dựa theo luật đất đai năm 2013 nhà nước quy định. Đất thổ cư – đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Nghĩa là gồm cả đất tại thành phố và nông thôn. Loại đất này dùng để triển khai xây nhà ở, những công trình đáp ứng đời sống cư dân. Không những thế, đất vườn ao gắn với địa ốc trên cùng một thửa đất thuộc khu cư dân cũng đã được nhà nước công nhận là đất ở. Các loại đất thổ cư và ký hiệu ONT là đất loại thổ cư ở nông thôn. ODT là đất dạng thổ cư ở đô thị. Thế nào là đất nền thổ cư và bất động sản thổ cư là gì Đất thổ cư tiếng anh là gì? Theo tiếng anh, đất thổ cư được gọi là Residential land. PHÂN BIỆT ĐẤT THỔ CƯ VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP Đất nền thổ cư là đất dùng để ở và để dựng khu công trình phục vụ đời sống xã hội. Trong đó, ao vườn nằm ở phía trong diện tích quy hoạnh với thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư. Nhà BĐS thổ cư là gì? Thế nào gọi là đất thổ cư Định nghĩa đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng chỉ vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng, trồng trọt. Như Cây cối, lương thực, thực phẩm hoa màu, thủy sản, hải sản,.. Theo quy định, đất nông nghiệp không được phép thiết kế xây dựng căn hộ chung cư cao cấp. Nếu bạn muốn thiết kế và xây dựng căn hộ thì phải đăng kí chuyển mục đích sang đất thổ cư. Đất nông nghiệp trồng trọt được phân chia thành nhiều loại khác nhau. Trong đó có đất trồng cây hằng năm, đất đất trồng cây lâu đời, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản. Thông thường, đất nông nghiệp không cuốn hút giới đầu tư. Chính vì giá bán của chúng thấp hơn nhiều so với đất thổ cư. Và thường chỉ được dùng để sản xuất nông nghiệp & trồng trọt. Dat nong nghiep ĐẤT THỔ CƯ CÓ SỔ ĐỎ KHÔNG? Mua đất ở Sài Gòn, không chỉ dừng lại ở việc chọn lựa người bán đất nền uy tín tại TPHCM. Tìm hiểu tin tức chung về mảnh đất,… Thì bạn chỉ được xuống tiền khi chắc chắn được nắm sổ đỏ ở tay. Và sổ đỏ cũng chính là giấy chứng nhận quan trọng của bất động sản này. Sổ đỏ thực sự vô cùng quan trọng. Vì nó chứng minh tính pháp lý, chứng nhận quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất. Mỗi lô đất luôn luôn phải có số đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Đặc biệt nhất khách hàng nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua. Nhằm hạn chế nhất những tranh chấp. Cũng như các vến đề bị giải tỏa, thu hồi,… về sau. Bên cạnh đó cần kiểm tra diện tích của mảnh đất có khớp với sổ đỏ gốc hay không. Để tránh những phát sinh đáng tiếc xảy ra sau đó. Sổ đỏ để chứng minh quyền sở hữu đối với dđất thổ cư MỘT SỐ ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ? Những thông báo chung về mảnh đất như tọa lạc, quy hoạch vùng, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… Là những điều khách hàng cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua. Vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của quý khách hàng và gia đình. Vị trí mảnh đất khách hàng mua phải bảo đảm được Các nhu cầu cơ bản của quý khách hàng như tiện lợi đến cơ quan làm việc, có hệ thống trường học, chợ cho việc sinh hoạt. Và trên hết là khu vực đó có đảm bảo được an ninh, giao thông tiện dụng cho việc đi lại. Khách hàng có thể kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không tọa lạc tại diện bị giải tỏa hay xây dựng sản phẩm của vùng. Đất xây nhà và đất thổ cư có gì khác nhau? Không những thế, bạn cũng cần tìm hiểu đánh giá khu vực đó có yêu cầu gì về việc xây dựng nhà ở hay không? Một số sản phẩm thậm chí còn quy định những ngôi nhà ở vùng phải có diện mạo bên ngoài giống hệt nhau. Một số chỉ yêu cầu các căn nhà phải được thiết kế có chiều cao từng tầng, chiều cao ô – văng, cửa đi, cửa sổ theo quy định quản lý để bảo đảm thể thống nhất và hài hoà chung của khu vực. Khách hàng nên hỏi kỹ về tình trạng được cấp phép triển khai của thửa đất để tránh trường hợp khi mua được đất rồi không có tỉ suất xây nhà. Khi làm hợp đồng với chủ mảnh đất, khách hàng cần thật sự cẩn thận. Và tốt nhất nên có người am hiểu luật pháp cố vấn để đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất của bạn. Vô cùng nhiều người dân khi mua đất vẫn chưa hiểu rõ những vấn đề pháp lý và thủ tục mua bán đất. Thông thường, xảy ra đối với những người mua bán đất đai lần đầu. Những trường hợp như vậy rất dễ bị lừa gạt với giá cao, thậm chí mất tiền. Giá Thuê Căn Hộ xin chia sẻ một số chú ý cần nắm trước khi mua đất thổ cư mà người mua cần biết Tìm hiểu tin tức và vấn đề pháp lý về khu đất Đứng trước quyết định mua một mảnh đất nào này. Khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý như mảnh đất có tọa lạc trong diện triển khai? Giải tỏa hay không? Mảnh đất có thuộc diện cấm giao dịch? Hay đang ở thời kì giải quyết tranh chấp hay không? Mảnh đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ Sổ đỏ quyết định trực tiếp đến tính pháp lý của mảnh đất. Bởi vậy, quý khách hàng nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp. Để tránh các rủi ro ở tranh chấp hoặc thu hồi. Hợp đồng mua bán đất thổ cư phải có chữ ký của tất cả các người có liên quan. Đất nền có full thổ cư là gì? Không chỉ quan tâm pháp lý. Người mua đất cũng nên để ý đển các khía cạnh khác như Chọn hướng mảnh đất; quy mô và vị thế; cảnh quan sống xung quanh; Lối vào không có tranh chấp; ĐẤT THỔ CƯ CÓ PHẢI ĐÓNG THUẾ HÀNG NĂM KHÔNG? Đất thổ cư là đối tượng chịu thuế và người khai thác đất là người nộp thuế. Vậy cách tính thuế đất thổ cư như thế nào? Thủ tục đóng thuế và cách tính thuế sao cho chuẩn? Thuế đất thổ cư hàng năm được quy định như sau Điều 4 Thông tư số 153/2011/TT-BTC chỉ dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Quy định căn cứ tính thuế như sau “Căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp SDĐPNN là quy mô đất tính thuế, giá 1m2 đất tính thuế và thuế suất.” Đất nền thổ cư là sao? Hình đất thổ cư Khoản một Điều 5 Luật thuế khai thác đất phi nông nghiệp 2010 quy định diện tích đất tính thuế như sau Trường hợp người nộp thuế có nhiều thửa đất ở trong phạm vi một tỉnh, thành thị trực thuộc trung ương sau đây gọi tắt là tỉnh. Thì diện tích đất tính thuế là tổng quy mô những thửa đất ở thuộc diện chịu thuế trong tỉnh. Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận. Thì diện tích đất tính thuế là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận.; Trường hợp diện tích đất ở ghi trên Giấy chứng nhận nhỏ hơn diện tích đất thực tế sử dụng thì quy mô đất tính thuế là quy mô thực tế sử dụng. 2 Giá của 1 m2 đất tính thuế cho đất thổ cư sẽ được xác định theo Quyết định số 66/2011/QĐ-UBND. Quy định bảng giá những loại đất năm 2012 trên địa bàn mỗi tỉnh có hiệu lực từ ngày 01/01/2012. Và được ổn định theo chu kỳ 5 năm. 3 Căn cứ khoản 1 Điều 7 Thông tư số 153/2011/TT-BTC. Chỉ dẫn về thuế khai thác đất phi nông nghiệp quy định “Thuế suất đối với diện tích đất trong hạn mức là Vậy câu trả lời cho vấn đề đất thổ cư có phải đóng thuế không như sau Đất thổ cư là đất ở, vì vậy đất thổ cư là đối tượng chịu thuế và bạn là người nộp thuế. ĐẤT THỔ CƯ CÓ ĐƯỢC XÂY NHÀ KHÔNG? Như đã được đề cập từ đầu bài viết. Đất thổ cư là loại đất dùng để ở. Do đó, dĩ nhiên nso được sẽ cấp phép để xây nhà. Tuy nhiên, trước khi quyết định rót tiền cho bất kỳ mảnh đất nào. Quý khách hàng luôn phải tỉnh táo để lựa chọn. Việc nhận định mảnh đất thuộc vào diện nào rất quan trọng. Như có vấn đề nào về pháp lý hay không? Có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa, xây dựng công trình nhà nước?,… Tốt nhất, hãy xác thực các thông tin về khu đất mà mình định mua tại sở địa chính tài nguyên cảnh quan để tránh những sai lệch và bị lừa gạt. Đất không thổ cư là gì? Đất chưa lên thổ cư là gì? Đất thổ cư có được xây nhà không? Xu thế kinh doanh mua bán đất thổ cư ở nông thôn và khu vực ngoại ô đang ngày càng được săn đón mạnh mẽ hơn. Lý do là các chung cư ngày càng được nâng cấp. Do đó, mức giá rẻ cho các căn chung cư trở nên khan hiếm. Đồng thời, với mức giá rẻ cũng đi kèm với chất lượng không đảm bảo, xảy ra những bất cập ở quá trình xây dựng như tiến độ dự án chậm, chất lượng công trình không đảm bảo,… Khiến người mua bán bất động sản dẫn đến tâm lý e ngại. Hơn nữa, tuy xã hội ngày càng hiện đại. Nhưng con người ngày càng muốn bình yên hơn. Nhiều người không thích sự xô bồ, náo nhiệt chốn phồn hoa đô thị. Họ lựa chọn một chốn an cư an nhàn, thanh bình, thân thiện, gần gũi với thiên nhiên. CÙng với đó là sự ưa chuộng sự sở hữu vĩnh viễn. Khiến không ít cư dân quyết định chi tiền cho đất thổ cư thay vì các loại hình nhà ở khác. TÌM HIỂU THÊM THÔNG TIN LIÊN QUAN KHÁC VỀ ĐẤT THỔ CƯ Cùng với thực trạng BDS Bây giờ, giá đất thổ cư tại nông thôn năm 2019 và giá đất thổ cư trong nông thôn năm 2020 cũng có nhiều biến đổi, nhưng khá âm thầm. 1 số vùng thừa hưởng lợi từ hạ tầng bắt đầu lên giá từ 10-15% tuy nhiên cũng có các vùng không biến động giá hoặc nhích lên 1 chút. tuy nhiên, so với những chung cư giá rẻ, giá bán của đất thổ cư nông thôn tương đối rẻ, lại có nhiều chọn lựa về vị trí của, quy mô, phong thủy,… ngoài ra, nhà ở thổ cư tại nông thôn luôn có nguồn cầu, giao dịch ổn định và là thị trường “chắc ăn mặc bền” hơn rất nhiều so với mua hoặc thuê nhà chung cư. Hình ảnh Đất thổ cư Hồ Chí Minh Giá nhà ở thổ cư ở Thủ đô cũng có những biến động nhất định Nhiều nhất là khu vực ven theo con đường Võ Nguyên Giáp Đông Anh, Hà Nội. Với giao dịch diễn ra khá sôi nổi do giao thuận đang dần trở nên tiện dụng và được triển khai cơ sở hạ tầng. Gần đây, lại có một làn sóng về giá đất thổ cư trong Củ Chi. Với siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu, Củ Chi. Câu chuyện đón đầu xây dựng đó làm cho các lô đất nông nghiệp tại đây đang được đẩy giá lên cao. Vì các dự đoán chuyển đổi sang đất thổ cư linh hoạt sau khi triển khai cơ sở hạ tầng tự dự án. Toàn bộ tạo nên một làn sóng ảo ngay cả khi dự án mới chỉ là đề xuất của đơn vị. Vậy là với các thông báo, các câu chuyện và các lưu ý khi mua đất thổ cư mà chúng tôi chia sẻ qua bài viết trên. Hy vọng độc giả có những quyết định tỉnh táo khi mua đất thổ cư để hạn chế các rủi ro về tài chính. Thông tin liên hệ GiaThueCanHo Hotline 0981 041 694. Email Truongtainang2018 Địa chỉ Số 01 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM. Website Phụ lục bài viết1 Đất thổ cư là gì?2 Đối tượng chịu thuế đất thổ Thuế đất Thuế nhà ở3 Tính thuế đất thổ cư như thế nào? Diện tích đất tính Giá của 1m2 Thuế suất4 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Hiện nay, nộp thuế đất là một trong những công việc quen thuộc mà đa số người dân Việt Nam đều thực hiện. Có đa dạng các loại thuế khác nhau. Nhưng trong đó thuế đất thổ cư được mọi người quan tâm nhiều nhất. Nộp thuế chính là thể hiện đúng nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước. Vậy cách tính thuế đất thổ cư như thế nào? Để có đáp án nhanh nhất trong lĩnh vực pháp luật trên, gọi Tổng đài tư vấn pháp luật 24/7 1900 6198 Bởi theo quy định của pháp luật khi sử dụng đất các cá nhân tổ chức hay gia đình phải tiến hành nộp thuế. Do đó nhiều người vẫn chưa biết cách tính thuế đất thổ cư mình phải nộp là bao nhiêu. Vì vậy hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết dưới đây để thấy được cách tính thuế đất thổ cư đơn giản nhất. Đây cũng chính là cách tính chính xác nhất theo quy định của pháp luật hiện hành. Chúng tôi muốn giới thiệu và chia sẻ để bạn được biết và có thêm nhiều kiến thức. Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư được hiểu một cách đơn giản nhất đó chính là đất xây để ở hoặc dùng để xây dựng nhà cửa. Theo quy định của Luật đất đai đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đây cũng chính là cách gọi phổ biến mà người dân thường hay dùng. Đặc biệt những cá nhân tổ chức hay hộ gia đinh sử dụng đất thổ cư đều phải nộp thuế theo quy định của pháp luật. Đây là một quy định bắt buộc mà đa sô mọi người đều phải thực hiện. Thông thường đất thổ cư không đơn giản chỉ dùng để ở mà còn dùng với mục đích kinh doanh. Do vậy, mà đối tượng chịu thuế đất thổ cư phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Thuế đất ở Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở hoặc công trình khác phục vụ cho đời sống của nhân dân. Đặc biệt đất ở thường được chia thành 2 loại. Đất ở nông thôn và đất ở thành thị. Nếu là đất ở nông thôn thì đất thuộc phạm vi địa giới hành chính xã. Chỉ trừ đất tại khu đô thị mới vẫn thuộc sự quản lý của xã nhưng nằm trong quy hoạch phát triển các quận, thị xã, thành phố. Đối với đất tại thành thị. Thì đây là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính của phường, thị trấn. Bao gồm cả đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện quy hoạch phát triển theo quy định nhưng vẫn thuộc xã quản lý… Thuế nhà ở Nhà ở là công trình xây dựng phục vụ nhu cầu sinh sống của hộ gia đình, cá nhân. Do vậy, nhà ở thường được chia thành các loại hình cơ bản như i Nhà ở riêng lẻ. Đây là nhà ở xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt nhưng vẫn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình ii Nhà ở chung cư. Đây là nhà ở được xây dựng có 2 tầng trở lên có nhiều căn hộ, cầu thang chung, lối đi chung. Đặc biệt là có cả phần không gian sở hữu riêng và chung phục vụ nhu cầu của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình. iii Về nhà ở thương mại. Đây là nhà ở được đầu tư xây dựng với mục đích thương mại iv Nhà ở công vụ. Đây nhà ở dành riêng cho các đối tượng thuộc diện ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. v Nhà ở tái định cư. Đây là nhà các cá nhân, hộ gia đình nào thuộc diện được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa sẽ được bố trí ở tại đây. vi Nhà ở xã hội. Là nhà mà các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước sẽ được bố trí để ở tại đây. Tính thuế đất thổ cư như thế nào? Hiện nay theo quy định của pháp luật cách tính thuế đất thổ cư được tính như sau Số thuế phải nộp đồng = Số thuế phát sinh đồng – Số thuế được miễn, giảm nếu có Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế m2 x Giá của 1m2 đất đồng/m2 x Thuế suất % Mọi người tham khảo Cách tính thuế đất ở hàng năm theo quy định Đặc biệt để tính được công thức trên mọi người cần phải xác định được 3 yếu tố Diện tích đất tính thuế Đó là người nộp thuế sử dụng nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh. Nếu thửa đất đã được cấp sổ đỏ thì diện tích tính thuế đất là diện tích trên sổ đỏ. Nếu diện tích trên sổ chênh lệnh thực tế thì tính theo đất thực tế sử dụng. Đối với các cá nhân hay hộ gia đình thì cũng được áp dụng tương tự. Nếu như thửa đất không có sổ đỏ thì căn cứ trên thực tế diện tích đất sử dụng. Giá của 1m2 đất Giá của 1m2 đất sẽ phụ thuộc vào Ví dụ như nếu trong vòng 5 năm có sự thay đổi về người nộp thuế. Hay phát sinh thêm các yếu tố có thể làm thay đổi về giá của 1m2 đất tính thuế thì thời gian còn lại của chu kỳ không cần phải xác định lại giá nữa. Nếu trường hợp được nhà nước giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất ở… Thì trong chu kỳ ổn định giá của 1m2 đất là giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm được giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu đất sử dụng không đúng mục đích, lấn, chiếm thì giá của 1m2 đất do UBND tỉnh quy định. Mọi người có thể xem thêm tại đây Thuế suất Thuế suất được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến đối với từng phần có thể tính toán và áp dụng như sau Bậc thuế Diện tích đất tính thuế m2 Thuế suất % Bậc 1 Diện tích trong hạn mức Bậc 2 Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức Bậc 3 Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức Như vậy, chắc hẳn mọi người cũng đã thấy được tổng quan về cách tính thuế đất thổ cư. Mong rằng với bài viết này mọi người sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích. Đây cũng là cách tính đơn giản bạn có thể áp dụng tính toán cho mảnh nhất của gia đình mình. Đặc biệt nếu bạn còn thắc mắc về vấn đề nào có thể liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp tư vấn chi tiết cụ thể. Tóm lại theo quy định của luật đất đai đây chính là cách tính đơn giản dễ hiểu và chính xác nhất. Mọi người cũng có thể tham khảo thêm tại đây. Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại. Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết. Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, E-mail info Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở thì phải nộp thuế sử dụng đất. Cách tính thuế đất thổ cư như thế nào? Khi gia chủ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất tổ cư thì thuế đất được tính như thế nào? Trong bài viết ngày hôm nay, sẽ đem đến cho bạn đọc một số thông tin pháp lý mà nhiều người quan tâm về thị trường bất động sản. Đó chính là cách tính thuế đất thổ cư khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang nhà ở. Mời bạn đọc cùng theo dõi. 1. Những điều cần biết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất Hiện nay, nhiều gia đình cũng như các cá nhân có xu hướng chọn mua các khu đất nông nghiệp hay đất vườn trước khu chuyển đổi mục đích sử dụng nông nghiệp của chúng thành đất thổ cư. Như vậy, các gia chủ có thể sử dụng khu đất này để ở cũng như xây cất nhà. Theo các chuyên viên từ dự án đất nền An Giang, việc này giúp các gia chủ tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều so với việc tự mình mua một miếng đất thổ cư đã sẵn có giấy tờ. Thế nhưng, việc này cũng tiềm ẩn một số nguy cơ nhất định. Điều này xảy ra khi các người mua đất không có đầy đủ các kiến thức căn bản về luật đất đai hay quá tin tưởng vào lời mời chào từ các chuyên viên môi giới. Việc này có thể khiến các gia chủ có thể mua phải các khu đất không đủ điều kiện tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng cũng như có nguy cơ phải chịu đóng một mức thuế đất thổ cư lớn hơn so với thực tế. Chính vì vậy, việc nắm bắt được thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng nhất cũng như nắm rõ được cách tính thuế đất thổ cư trong quá trình chuyển đổi là rất quan trọng. 2. Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp Điều kiện tiên quyết để các gia chủ có thể chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư là các gia chủ cần nhận được sự chấp thuận cũng như cho phép của những cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng cần căn cứ vào nhu cần sử dụng đất của gia chủ vào mục đích gì cần được thể hiện trên một đơn xin chuyển đổi. Ngoài ra, theo các dự án Quy nhơn melody hưng thịnh, yếu tố miếng đất nông nghiệp cần chuyển đổi đó có nằm trong diện quy hoạch đất đai của địa phương không cũng là một yếu tố cần xem xét. Theo quy định, thông tin về diện quy hoặc cần được nói rõ trong bản kế hoạch sử dụng đất hàng năm được sự phê duyệt của UBND quận huyện cũng như được nhà nước chấp thuận. Khi này, gia chủ cần chủ động liên hệ tới UBND địa phương nhằm hỏi cũng như xác định thông tin này một cách rõ ràng khi có dự định mua đất. Chính vì lý do này, trong trường hợp khu đất nông nghiệp gia chủ định mua không nằm trong diện quy hoạch đất ở tại địa phương thì quá trình tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất gần như không thể. 3. Thủ tục và các hồ sơ liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất Khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tỏng mua bán nhà, các gia chủ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các yếu tố sau. Đầu tiên, gia chủ cần có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đai cùng với một đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với miếng đất theo mẫu có sẵn. Ngoài ra, các gia chủ còn cần chuẩn bị sổ đỏ cũng như sổ hồng của miếng đất và toàn bộ các giấy tờ có liên quan đến miếng đất. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất Sau khi đã tiến hành thu cũng như tổng hợp đủ những hồ sơ và giấy tờ có liên quan, các cơ quan chức năng đủ thẩm quyền sẽ thực hiện quá trình thẩm tra cũng như xác minh hồ sơ và thẩm định, xem xét về nhu cầu khi chuyển mục đích sử dụng đất của gia chủ có hợp lý và hợp lệ không. Nếu hợp lệ, các cơ quan này sẽ hướng dẫn cho người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan. Nghĩa vụ này gồm đóng các mức lệ phí cho giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. 4. Cách tính thuế đất thổ cư sau khi làm thủ tục chuyển đổi Số tiền nộp bằng một nửa 50% số tiền chênh lệch gữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 trong trường hợp chuyển đổi từ đất vườn, đất ao trong cùng một thửa đất có nhà thuộc khu vực không được công nhận là đất ở sang làm đất ở. Trong trường hợp miếng đất đó được chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sang làm đất ở thì số tiền đóng sẽ là mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi của cơ quan có thẩm quyền. Có thể bạn quan tâm>>> Tình hình bán đất An Phú, An Giang mới nhất Trên đây là những chia sẻ của cùng bạn đọc về các thủ cục cùng với cách tính thuế đất thổ cư khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Hi vọng bài viết của chúng tôi đã cung cấp cho bạn đọc nhiều thông tin pháp lý về bất động sản hữu ích. Hẹn gặp lại các bạn trong các bản tin sắp tới! Thuế đất ở thuế đất thổ cư là một loại thuế nhà đất phổ biến thường gặp nhất hiện nay. Đất thổ cư có phải đóng thuế không chắc chắn là vấn đề luôn được mọi người quan tâm đến. Và trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư có phải đóng thuế hay không? Nếu có thì làm thế nào để tính thuế đất ở một cách đơn giản, chính xác, phù hợp với quy định về thuế hiện hành? Câu trả lời sẽ có trong bài viết ngay sau đây. 1/ Thuế đất ở là gì? Thuế đất ở, thuế đất thổ cư là cụm từ xuất hiện tương đối nhiều khi nói về các loại thuế nhà đất mà người nộp thuế có nghĩa vụ thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, khái niệm thuế đất ở lại không được quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành. Vì thế, trường hợp một số người hiểu sai, nhận định sai về loại thuế này là không thể tránh khỏi. Theo Luật đất đai 2013 mới nhất thì khái niệm thuế sử dụng đất được hiểu như sau “Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.” Mặt khác, thuế sử dụng đất là loại thuế gián thu áp dụng đối với đất ở, đất xây dựng công trình. Các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất ở, đất xây dựng công trình đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định, nghĩa là phải đóng thuế đất. Căn cứ vào Thông tư số 153/2011/TT-BTC và Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 Luật số 48/2010/QH12 thì thuế đất ở thuộc phạm vi thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Người nộp thuế phải tiến hành đăng ký, khai, tính và nộp thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế. Tuy nhiên, không hẳn đất phi nông nghiệp đều chịu khoản thuế này. Cần phải phân định rõ ràng ngay từ đầu để biết được nghĩa vụ của mình và thực hiện đúng. 2/ Đối tượng nào phải chịu thuế đất ở? Đất ở trong trường hợp này không đơn thuần là đất dùng để “ở” mà bao gồm cả trường hợp đất ở và đất sử dụng vào mục đích kinh doanh. Đây là các đối tượng phải chịu thuế đất ở theo quy định pháp luật về thuế hiện hành. Cụ thể trong từng trường hợp sẽ như sau Đất ở Đất ở là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình khác phục vụ đời sống của mình. Đất ở bao gồm cả đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư hoặc gắn liền với nhà riêng lẻ chỉ tính các trường hợp được công nhận là đất ở của cơ quan có thẩm quyền. Đất ở thường được chia thành hai nhóm là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đất ở tại nông thôn là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính xã trừ đất tại khu đô thị mới vẫn thuộc sự quản lý của xã nhưng nằm trong quy hoạch phát triển các quận, thị xã, thành phố. Đất ở tại nông thôn do cá nhân, gia đình đang sử dụng bao gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất. Phù hợp với các chính sách quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước phê duyệt. Đất ở tại đô thị là đất thuộc phạm vi địa giới hành chính của phường, thị trấn. Đặc biệt khác với đất ở tại nông thôn là đất ở tại đô thị bao gồm cả đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện quy hoạch phát triển theo quy định những vẫn thuộc xã quản lý. Ngoài ra, đất ở tại đô thị còn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất phù hợp với chính sách quy hoạch đã được phê duyệt. Nhà ở Nhà ở là công trình được xây dựng nhằm mục đích chính là để ở và phục đời sống sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình cũng như đáp ứng các nhu cầu thiết thực cơ bản khác. Nhà ở được chia ra thành nhiều loại hình khác nhau, cụ thể như sau Nhà ở riêng lẻ được hiểu là nhà ở xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt nhưng vẫn thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Ví dụ như nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập,... Nhà chung cư là nhà ở được xây dựng có 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, cầu thang chung, lối đi chung, có phần không gian sở hữu riêng và chung phục vụ nhu cầu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình. Nhà chung cư được chia thành hai loại chính căn cứ theo mục đích sử dụng là nhà chung cư dùng để ở và nhà chung cư dùng để ở kết hợp kinh doanh mục đích sử dụng hỗn hợp. Như vậy, nhà chung cư có phải đóng thuế đất không? Chắc chắn các bạn đã có câu trả lời ngay từ phần này. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng với mục đích thương mại. Ví dụ như để bán, cho thuê,... Nhà ở công vụ nhà ở dành riêng cho các đối tượng thuộc diện ở nhà công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác. Nhà ở để phục vụ tái định cư các cá nhân, hộ gia đình nào thuộc diện được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa sẽ được bố trí ở tại đây. Nhà ở xã hội các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước sẽ được bố trí ở tại đây. 3/ Cách tính thuế đất ở 2020 chính xác nhất Căn cứ Thông tư 153/2011/TT-BTC thì thuế đất ở được xác định theo công thức Số thuế phải nộp đồng = Số thuế phát sinh đồng - Số thuế được miễn, giảm nếu có Trong đó, số thuế phát sinh được tính theo công thức sau Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế m2 x Giá của 1m2 đất đồng/m2 x Thuế suất % Tuy nhiên, để tính được số thuế phát sinh cụ thể đòi hỏi phải xác định chính xác 3 yếu tố trong công thức đã đề cập. Những thông tin hướng dẫn chi tiết sau đây sẽ giúp bạn giải nhanh được bài toán này. Diện tích đất tính thuế Giá của 1m2 đất ở Thuế suất Thuế suất trong trường hợp này sẽ áp dụng phương pháp biểu thuế lũy tiến từng phần để tính toán, xác định. Bảng mô tả cụ thể như sau 4/ Các trường hợp được giảm thuế, miễn thuế đất ở Giảm thuế Miễn thuế 5/ Đất thổ cư có phải đóng thuế không? Đất thổ cư là tên gọi khác của đất ở và thường xuất hiện nhiều trong các ngành nghề đặc thù liên quan đến kinh doanh bất động sản. Bởi vì bản chất là đất ở nên đây cũng là đối tượng chịu thuế đất ở. Như vậy, người có quyền sở hữu, sử dụng đất hợp pháp sẽ có nghĩa vụ thực hiện nộp thuế đất phi nông nghiệp theo quy định của Nhà nước. 6/ Có phải đóng thuế đất nông nghiệp lên thổ cư hay không? Căn cứ vào Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Thông tư 76/2014/TT-BTC thì trường hợp yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì chủ sở hữu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Như vậy, trường hợp này sẽ phải chịu thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng. Cá nhân, hộ gia đình có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định theo công thức Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp 7/ Thủ tục nộp thuế đất ở theo quy định Đất thổ cư cần phải đóng thuế. Quy trình, thủ tục nộp thuế nhà đất diễn ra như sau Chuẩn bị hồ sơ khai thuế sử dụng đất Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho từng thửa đất chịu thuế theo mẫu số 01/TK-SDDPNN áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc mẫu số 02/TKSDDPNN áp dụng cho tổ chức. Bản chụp các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất, quyết định hoặc hợp đồng cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bản chụp các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế nếu có. Điền đầy đủ thông tin Người nộp thuế có trách nhiệm khai chính xác vào Tờ khai thuế các thông tin liên quan như tên, số CMND, mã số thuế, địa chỉ. Các thông tin quan trọng khác như diện tích, mục đích sử dụng. Trường hợp có giấy chứng nhận thì phải khai đầy đủ các thông tin trên giấy chứng nhận như số, ngày cấp, số tờ bản đồ, diện tích đất, hạn mức nếu có. Hàng năm, người nộp thuế không phải thực hiện kê khai lại nếu không có thay đổi về người nộp thuế hoặc không có yếu tố phát sinh làm thay đổi khác. Trường hợp có phát sinh thì thực hiện kê khai lại trong thời hạn 30 ngày và thực hiện thủ tục như trước đó. Đối với đất ở nhà chung cư thì điền thông tin loại nhà, diện tích, hệ số phân bổ căn cứ vào diện tích thực tế đang sử dụng. Nếu thuộc trường hợp miễn, giảm thuế phải điền rõ trường hợp vào mục số 05. Lưu ý chọn khoảng thời gian nộp thuế tùy thuộc vào quyết định của từng trường hợp nộp thuế khác nhau. Có thể nộp 1 lần/năm, 2 lần/năm hoặc theo thời kỳ ổn định. Nộp thuế Người nộp thuế nộp hồ sơ tại cơ quan Thuế theo thời hạn nộp tiền thuế hàng năm chậm nhất là ngày 31 tháng 12 hàng năm. Người nộp thuế có thể lựa chọn nộp thuế 1 lần hoặc 2 lần trong năm nhưng phải đảm bảo hoàn thành theo đúng thời gian trên. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp thuế của cơ quan thuế thì người nộp thuế có quyền phản hồi về các thông tin trên thông báo và gửi tới nơi nhận hồ sơ khai thuế. Ở một số địa phương, Chi cục Thuế có thể ủy nhiệm cho UBND cấp xã thực hiện thu thuế của người nộp thuế để tạo sự thuận tiện trong quá trình làm việc của các bên. Lưu ý Hiện nay, các chính sách thuế của Nhà nước đưa ra đã tạo điều kiện hết mức cho người nộp thuế, thì mọi người cũng nên thực hiện đúng nghĩa vụ của mình. Không mất quá nhiều thời gian tính cả quá trình làm hồ sơ, thủ tục khác, vậy nên người sử dụng đất phải chú ý thực hiện tránh trường hợp chậm trễ sẽ bị phạt tiền không đáng có. Công thức tính tiền sử dụng đất chậm nộp mới nhất như sau Tiền chậm nộp = 0,03% x Số tiền thuế chậm nộp x Số ngày chậm nộp Đóng thuế đất ở là trách nhiệm, nghĩa vụ của người sử dụng đất nhưng đồng thời cũng là quyền lợi của người đóng thuế khi thuế có vai trò quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Đóng thuế chính là việc mỗi người dân đang đóng góp tiền bạc của mình vào sự phát triển chung của cả nước. Không đóng thuế đất trừ trường hợp được miễn giảm chính là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt thích đáng. Xem thêm Cách tính & thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đầy đủ nhất Thuế trước bạ nhà đất là gì? Thủ tục, cách tính & những vấn đề liên quan Quy định về thuế đất nông nghiệp theo luật mới nhất Thị trường bất động sản ở nước ta ngày càng biến động và sục sôi do mang đến nhiều lợi ích về khả năng sinh lợi cũng như tính thanh khoản tương đối nhanh. Trong đó đất thổ cư được đánh giá là hạng mục nên cân nhắc. Vậy bạn đã biết rõ đất thổ cư là gì và có được cấp sổ đỏ hay không? Theo dõi bài viết sau của để có lời giải cho vấn đề trên nhé. Đất thổ cư là gì?Đất thổ cư có cần phải đóng thuế?Đất thổ cư có sổ đỏ không? Thủ tục đăng ký?Chuẩn bị hồ sơThủ tục đăng ký sổ đỏ cho đất thổ cưSự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệpCần lưu ý gì khi mua đất thổ cư? Đất thổ cư đất phi nông nghiệp là loại hình bất động sản được các chuyên gia đánh giá cao về nhiều mặt. Đây là loại đất được sử dụng chủ yếu cho mục đích xây dựng để ở hoặc thi công công trình, gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị. Ngoài ra, đất ở gắn liền với vườn, ao nếu nằm trên cùng một thửa đất cũng được tính là đất thổ cư. Đất thổ cư hiện nay có rất nhiều ở bất cứ đâu, chỉ cần sử dụng cho mục đích ở, xây dựng công trình cá nhân hoặc cộng đồng đều được Đất thổ cư có cần phải đóng thuế? Theo quy định về pháp luật thì phần lớn các loại hình đất hiện nay đều phải thực hiện nghĩa vụ thuế hàng năm. Và đất thổ cư không nằm ngoài ngoại lệ, do đó vẫn phải đóng thuế cho nhà nước. Công thức tính thuế như sau Thuế sử dụng đất thổ cư một năm = Diện tích đất tính thuế x giá của một mét vuông đất x thuế suất. Đất thổ cư có sổ đỏ không? Thủ tục đăng ký? Đất thổ cư là một dạng đất dùng để xây dựng do đó nó bắt buộc phải có sổ đỏ. Trong trường hợp phân đất thành nhiều lô, bạn có thể đăng ký làm sổ đỏ riêng cho từng mảnh đất. Dưới đây là hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ và các bước đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ Chuẩn bị hồ sơ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu đã công chứng Trích lục bản đồ địa chính của lô đất Biên bản xét duyệt cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Biên bản kiểm tra tình trạng sử dụng đất Đơn đề nghị xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đủ điều kiện Thủ tục đăng ký sổ đỏ cho đất thổ cư Bước 1 Bạn cần nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở trên tại UBND xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất. UBND sẽ thành lập Hội đồng thẩm định tiến hành thực hiện công tác thẩm tra, xác nhận nguồn gốc, tình trạng sử dụng đất hiện tại, tình trạng tranh chấp đất nếu có. Sau khi kiểm tra xong, UBND sẽ điền vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gửi hồ sơ lên UBND Quận/huyện. Bước 2 UBND Quận/huyện sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ. Trong trường hồ sơ đủ điều kiện sẽ được xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngược lại nếu không đủ điều kiện, UBND Quận/huyện sẽ thông báo lý do chi tiết. Sau khi được duyệt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND Quận/huyện tiến hành gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế. Theo đó bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Bước 3 Cuối cùng bạn nhận sổ đỏ và thanh toán chi phí làm sổ theo quy định. Tổng thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ tối đa 30 ngày làm việc tính từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ. Đất thổ cư có thể được đăng ký quyền sử dụng đất bất cứ khi nào Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp Có không ít người nhầm lẫn giữa đất thổ cư đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Tuy nhiên chúng là hai nhóm đất hoàn toàn trái ngược nhau. Bạn cần hiểu rằng, đất thổ cư là nhóm đất được sử dụng cho mục đích ở, xây dựng nhà cửa, công trình kiến trúc phục vụ cho xã hội. Còn đất nông nghiệp chỉ được phép sử dụng vào mục đích trồng trọt hoặc nuôi thủy hải sản,… Bên cạnh đó, đất nông nghiệp còn quy định cấm xây dựng nhà ở, công trình. Trong trường hợp muốn xây nhà, bạn cần đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra, xét về mặt giá cả thì đất thổ cư sẽ được giá hơn so với đất nông nghiệp. Sở hữu đất thổ cư có thể mang đến cho bạn nhiều giá trị hơn trong tương lai Cần lưu ý gì khi mua đất thổ cư? Để đầu tư vào những lô đất thổ cư có giá trị tiềm năng trong những năm tới, bạn nên nắm rõ các yếu tố quan trọng dưới đây để hạn chế những rủi ro đáng tiếc như Đất thổ cư bạn muốn mua phải có đầy đủ thủ tục, hồ sơ tính pháp lý. Khảo sát, tìm hiểu xem đất có đang bị tranh chấp hay cầm cố thế chấp không Đất cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư bắt buộc phải có chữ ký của tất cả các cá nhân liên quan. Quan sát và lựa chọn hướng mảnh đất phù hợp, nghiên cứu môi trường sống xung quanh. Kiểm tra lối vào có chung chạm hàng xóm hoặc tranh chấp không. Xem thêm Đất thương mại dịch vụ là gì? Đất thương mại có được cấp sổ đỏ? Công chứng vi bằng là gì? Khi nào nên dùng công chứng vi bằng? Trên đây là những thông tin chi tiết giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm đất thổ cư là gì, có được cấp sổ đỏ không, cách thức đăng ký như thế nào, đồng thời nên lưu ý những gì để không mua nhầm hay xảy ra tranh chấp. hy vọng rằng thông qua bài viết này bạn đã sáng tỏ được các khúc mắc rồi nhé. Lưu ý Bên mình KHÔNG TƯ VẤN các dịch vụ đất thổ cư. Bài viết chỉ nhằm mục đích chia sẻ. Vui lòng KHÔNG LIÊN HỆ BÊN MÌNH

giá đóng thuế đất thổ cư